Als u van plan bent om in uw achtertuin te gaan bouwen, denkt u er misschien over na om uw nieuwbouwproject 'uit het oog, uit het hart' te laten lopen. Wie komt er immers langs uw perfecte uitje? Maar voordat u voor uw vrienden en familie een mooi tafereeltje schildert bij uw nieuwe huis, is het belangrijk om te weten wat voor invloed uw nieuwbouw op de omgeving zal hebben. In de meeste gevallen is het tegen de wet om te bouwen op een plek die geen bestemming heeft. En als u niet van plan bent iemand op bezoek te hebben of regelmatig voor het huis te zorgen (zoals verhuur of gebruik als weekendje weg), dan kan het nog moeilijker zijn om het overtreden van de wet te rechtvaardigen.
Het 3-stappen proces om een vergunning te krijgen
Het is van belang dat de vergunningstekening aan alle eisen voldoet. Voordat u een gebruiksvergunning kunt aanvragen en zelfs maar kunt beginnen met het plannen van uw nieuwbouw, moet u eerst een bouwvergunning krijgen. Om een aanvraag voor een bouwvergunning in behandeling te kunnen nemen, moet uw constructie worden geïnspecteerd en aan bepaalde minimumeisen voldoen. Inspecties zijn nodig om ervoor te zorgen dat uw plannen nauwkeurig zijn en dat de basiscomponenten van uw gebouw op hun plaats en structureel gezond zijn. Zodra de bouwvergunning is afgegeven, kunt u beginnen met het ontwerpproces. Maar zelfs als u een gebruiksvergunning krijgt, betekent dat niet dat uw plannen zijn goedgekeurd. U moet nog steeds voldoen aan de criteria van uw gemeente, waaronder het type en het aantal bouwwerken dat op uw terrein is toegestaan.
Welke bouwwerken zijn nodig om een gebruiksvergunning te krijgen?
Volgens de federale Uniform Residential Land Use and Zoning Regulations (URLUZ) kunt u een eengezinswoning, een tweegezinswoning of een meergezinswoning bouwen. U kunt ook een eengezinsgarage en een tweegezinsgarage bouwen. Uw lokale overheid kan aanvullende eisen stellen, zoals een set van setbacks of een maximum aantal toegestane eenheden op een perceel. De meest voorkomende soorten gebruiksvergunningen zijn:
-
Voorwaardelijke gebruiksvergunning – Met dit type gebruiksvergunning kunt u een bedrijf exploiteren vanuit uw huis. Voorwaardelijke gebruiksvergunningen worden alleen verleend door bestemmingsplannen.
-
Vergunning voor beperkt gebruik – Met deze gebruiksvergunning kunt u een bepaald type bedrijf vanuit uw huis exploiteren, zoals een bedrijf aan huis dat een paar honderd euro per jaar aan bruto-inkomsten verdient.
Welke constructie is nodig om een bouwvergunning te krijgen?
Volgens de federale Uniform Residential Land Use and Zoning Regulations (URLUZ) kunt u een eengezinswoning, een tweegezinswoning of een meergezinswoning bouwen. Het ontwerp van uw woning moet in overeenstemming zijn met de goedgekeurde plannen, materialen en specificaties. De federale overheid eist bepaalde onderdelen bij nieuwbouw en renovatie.
Voor welke constructie is een sloopvergunning nodig?
U moet een sloopvergunning hebben voordat u een gebouw kunt afbreken dat minstens 30 dagen op uw terrein staat. Bij het overwegen van een sloopvergunning zal uw gemeente het volgende in overweging nemen: Dreigde het gebouw in te storten? Is er een ander gebruik voor het pand dan sloop? Bent u van plan het pand te verwijderen of te verbouwen zodat het niet langer een woning is? U kunt ook een sloopvergunning krijgen als uw eigendom een andere bestemming krijgt of als u een gebouw verwijdert dat vóór 1976 is opgericht. Als u een gebouw verwijdert omdat het onveilig is om te bewonen, heeft u geen vergunning nodig. Voordat u begint met slopen, moet u er wel voor zorgen dat u een goed idee heeft van wat u ervoor in de plaats wilt bouwen.
Conclusie
Nieuwbouw kan een mooie ervaring zijn. Het stelt u in staat een nieuwe ruimte in uw huis te creëren die uw stijl en persoonlijkheid weerspiegelt. Maar voordat u begint, wilt u op de hoogte zijn van de wetten die gelden voor nieuwbouw. Deze wetten zijn ontworpen om uw veiligheid en die van uw buren en het milieu te beschermen door bepaalde inspecties en vergunningen voor te schrijven.
Door de bovenstaande stappen te volgen, kunt u veilig en vol vertrouwen uw nieuwe huis bouwen.